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Construire son modèle économique dans le nouveau contexte du logement social

Politiques du logement et de l'habitat

EN BREF

Dans un contexte de restructuration forte du logement social, de récentes évolutions ont modifié profondément l’organisation et la gouvernance du secteur, tout en bouleversant le modèle économique. Si les bailleurs sociaux sont confrontés à des réformes accélérées depuis 2014 (loi ELAN, loi finances), à une baisse des subventions et à une réduction du loyer de solidarité, en même temps, ils peuvent accéder à de nouvelles sources de revenus ou bien intensifier le recours à la vente.

 

Pour les bailleurs sociaux, la transition vers un nouvel équilibre financier est incontournable. Il devient donc indispensable de trouver de nouvelles marges de manœuvre pour le financement des opérations, tout en satisfaisant les besoins des collectivités territoriales et de la population.

 

Cette formation vous apporte une vision stratégique et les outils opérationnels pour trouver ce nouveau positionnement, en agissant sur l’ensemble des leviers disponibles pour piloter un portefeuille d’activités diversifiées.

OBJECTIFS

IDENTIFIER les différents outils de diversification du financement ;

MAITRISER les outils d’analyse financière, de modélisation, d’aide à la décision ;

APPREHENDER les nouveaux modèles de lecture des opérations.

 

Evaluation des connaissances : autopositionnement

PROGRAMME DÉTAILLÉ ET HORAIRES

Journée 1

Le modèle économique historique du logement social et son grippage

 

Introduction

 

Le cercle vertueux « amortissement / autofinancement / développement »

Amortissement => autofinancement => potentiel financier => développement => amortissement => etc……

 

Les freins et limites du modèle économique historique

- Prix de revient et coûts foncier

- Garanties d’emprunts et CGLLS

- Le dispositif de réduction du loyer de solidarité

- L’évolution de la TVA applicable aux opérations HLM

- Prêts renégociés et en partie « allongés »

 

Les effets des regroupements sur le modèle économique

- La recomposition du paysage des acteurs : loi alur, réforme d’action logement, loi élan

- La soutenabilité financière

Le montage classique d’une opération de logements sociaux

 

Atelier de simulation :

- Les différents paramètres à prendre en compte

- Subvention

- Emprunts : leur diversité, leur durée, leur date de lancement, etc…

- Le régime fiscal :

- Les exonérations fiscales

- La TVA et le mécanisme de la livraison à soi-même

 

- L’analyse d’une simulation financière statique

- L’analyse des flux et leur équilibre à terme

- Les différences selon les produits : PLS / PLUS / PLAI

 

- Les montages juridiques classiques de production de logements sociaux et leurs limites

- Les montages sous maîtrise d’ouvrage des bailleurs

- La VEFA HLM

 

Les limites de ces analyses

 

Quels enjeux de pilotage ?

FIN DE LA journée À 18h00

Journée 2

Le nouveau cadre du modèle économique des bailleurs et ses perspectives

 

- Les effets des regroupements sur le modèle économique

- Les nouveaux outils financiers

- Les nouveaux outils de montage d’opération

- La diversification ou l’engagement d’activité dans le champ concurrentiel 

- REX bailleur

Les outils de modélisation de ces nouveaux sujets

 

- Les outils conceptuels

- Le pilotage d’un portefeuille d’activité 

- Atelier pratique  : construire un portefeuille d’activités et faire une simulation sur le long terme

 

Synthèse de la formation

FIN DE LA journée À 17h30

PRÉ-INSCRIPTION : Construire son modèle économique dans le nouveau contexte du logement social